一、杭州典質貸款有哪些常見題目？

一般來說典質貸款常會碰到以下幾個題目：

1.貸款額度多少？

2.利率多少？

3.貸款期限最長多久？

4.還款方式有哪些？

a.貸款額度多少？

這個一般來說主要受是典質房屋的市場價格影響。按揭房典質貸款即二抵金額算法是（房屋當前估值*乘數-按揭總金額或者按揭剩餘金額），而全款房典質貸款額度的貸款額度為評估值*乘數。

b.利率多少？

由於（房屋）典質貸款主要分一抵、二抵。而一抵二抵的利率不同，二抵的利率普遍高於一抵。詳細的要按照各地區的銀行的詳細政策但好比杭州一抵利率為的5.2%，二抵的利率為5.8%。

c.貸款期限最長多久？

一抵最長的是30年，二抵最長可貸20年（通常為10年）。

d.還款方式有哪些？

一般來說貸款方式有先息後本、等額本息、等額本金等。不外對於房屋典質貸款大多是短期的等額本息（一般1-10年）或者先息後本（一般為一年一歸本）。

二、需不需要找人做貸前規劃？

良多人不懂銀行政策，不知道自己背景信息，盲目去銀行申請，導致被拒貸，影響征信，或者跑好多詞，腿都跑斷了還搞不下來錢，做好具體的貸前規劃可以最大程度解決題目進步效率。

存在以下題目，需要，否則不需要

1. 近2個月征信查詢次數超3次
   

2. 以前的貸款、信用卡有逾期記實。
   

3. 想降低利率，包裝自己背景材料。
   

4. 進步自己的典質貸款額度到8-9成（常見的典質一般在房價7成）。
   

5. 急用錢，想在1-2周內拿到錢，或者申請貸款的時間在12月、1月份。
   

6. 沒有公司，但是想做成經營性典質貸款，降低自己利率，進步額度。
   

7. 單簽，夫妻另一半不同意貸款。
   

8. 按揭房，不是全款房，想典質出來。
   

9. 網貸過多。
   

10. 流水不夠。
    

11. 沒公司場地，公司利潤不夠，沒有購銷證實。
    

12. 房齡偏高。
    

13. 流程復雜，跑來跑去嫌麻煩。
    

14. ......

更具體的分析和先容的可以看下另一篇文章：

貸先生FREZE：如何做好典質貸款貸前規劃？怎麼降低房屋房產典質貸款利率？進步典質額度？120 贊同 · 30 評論文章

三、杭州典質貸款的資料、手續有哪些？貸款利率如何？

一般所需要的手續和資料如下：

1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證實。尤其涉及財產分割法院的仲裁書一定得有。
3.借款人的收入證實(連續半年的工資收入證實或當地的納稅憑證);
4.房產的產權證;
5.擔保人(提供身份證、戶口本、結(未)婚證等都可)。
6.假如貸款用途有其他用途好比：企業經營，假如貸款用途是為了企業經營則貸款人還要提供相應的企業經營證實。

如前文所說房屋典質分為一抵和二抵，其詳細手續如下：

杭州房產典質貸款的利率：一般來說貸款需要填寫貸款用途，不同的貸款用途利率不同，一般主要分為消費貸款和經營性貸款。利率如下：

四、杭州地區銀行典質貸款產品有哪些？

杭州部門銀行典質貸款產品如下：

四、網貸過多如何做低息的典質貸款？

現實實踐中有很多朋友網貸過多，而網貸的利率比銀行貸款利率高良多所以就想利用利率差把網貸還清，但後來去銀行和銀行經理如實說，或者在征信上被查到網貸過多從而銀行會拒貸，那麼這種情況該怎麼處理？像這種情況一般要先結清網貸纔能做典質貸款。

同時要做低息貸款最好做的是經營性典質貸款，帶上營業執照和典質貸款所需資料，辦理經營性典質貸款。不外這裡有個題目就是假如急用錢這樣操縱可不可以？假如是急用錢的又想得到低息貸款那麼就要去找接受現辦營業執照的銀行。這會導致使對於銀行產品不認識的朋友可能會多跑幾回。