宝子们，大家可得注意啦！就在昨天（5月20日），南宁住房公积金管理中心发布了一则非常重要的通知，是关于调整个人住房公积金贷款利率的通知呢。这一调整对众多想要购房或者已经购房还在还贷的小伙伴们有着不小的影响哦，下面咱们就来详细看看吧。 **一、南宁住房公积金贷款利率调整详情** 根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，南宁住房公积金管理中心对个人住房公积金贷款利率进行了调整。具体是怎么调整的呢？5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，这可比之前的利率有所下降呢，下降了0.25个百分点。同样，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率也进行了调整，分别调整为2.775%和3.325%。 **二、利率调整的注意事项** 按照《住房公积金管理条例》、住房和城乡建设部《住房公积金个人住房贷款业务规范》和南宁市《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》（南金规〔2022〕6号）有关规定，这次个人住房公积金贷款利率调整是按照特定方式执行的哦。 首先，如果是2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，这里要分情况来看。要是贷款期限为1年的，仍然执行原来的利率，不会分段计息的哦；而如果期限在1年以上的，自2025年1月1日起才会按照相应的新利率档次执行新的个人住房公积金贷款利率。 其次，对于2024年5月18日（含）后受理（含已受理未发放）的个人住房公积金贷款，就会直接按照相应利率档次执行新的个人住房公积金贷款利率啦。 **三、公积金贷款对象** 哪些人可以申请南宁的公积金贷款呢？如果您是在南宁公积金中心正常缴存住房公积金的缴存人，并且您是为了购买、建造、翻建、大修南宁市行政区域内自住住房，那您就有资格申请哦。如果您是在南宁公积金中心参加灵活就业人员缴存公积金的，就要参照《关于印发<南宁市个人自愿缴存使用住房公积金实施办法>的通知》（南金管规〔2020〕4号）中的灵活就业人员缴存住房公积金使用公积金贷款按照相关规定办理啦。还有哦，如果您是在南宁公积金中心铁路分中心正常缴存住房公积金的缴存人，您购买、建造、翻修、大修铁路系统管辖范围内各地市自住住房也是可以申请的呢。这里要注意啦，借款申请人的配偶应作为共同申请人，要是住房有其他共同产权人的也可以作为共同申请人共同申请贷款，并且要承担偿还公积金贷款的连带责任哦。这里所说的“借款申请人”都是包含共同申请人的呢。 **四、公积金贷款基本条件** 1. **年龄要求**   - 申请公积金贷款的人得是具有完全民事行为能力的自然人，年龄要在18周岁（含）至法定退休年龄期间。具体来说呢，男性未满60周岁、女性未满55周岁才可以哦。这是因为公积金贷款是为了帮助处于正常工作和收入阶段的人解决住房问题嘛。 2. **经济和信用条件**   - 您得有比较稳定的经济收入，这样才有能力偿还贷款呀。并且要具备相应的贷款偿还能力，个人信用也必须良好才行哦。而且要同意选择南宁公积金中心认可的担保方式，这是为了保障公积金贷款的安全性呢。 3. **购房合同要求**   - 您得持有购建住房的合同或协议，而且要是买受人哦。如果您是申请商转公贷款的，那就必须是原商业贷款借款人及抵押人。这是为了确保贷款用途是用于住房相关事务呢。 4. **公积金缴存要求**   - 您的住房公积金缴存情况也要符合一些要求哦。首先个人住房公积金账户要处于正常状态，最近缴存月份和贷款申请当月的间隔不能超过两个月，并且已经连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上。不过呢，如果存在一些特殊情况，经南宁公积金中心审核认定，也可以视为连续正常缴存的。比如说职工变更了住房公积金缴存中心，只要变更前后缴存时间是连续的，而且原个人账户余额转移到南宁公积金中心个人账户就可以；或者是因为工作变动、机构改革、申请缓缴等原因存在补缴住房公积金的，补缴部分对应时间与正常缴存时间连续的话，也是被认可的哦。 5. **首付款和房屋价值比例要求**   - 您得已经支付了购房首付款，而且首付金额与所购房屋总价的比例不能低于规定的相应比例，同时首付款金额与贷款金额之和应该等于住房交易价格。要是借款申请人存在房屋被征收情形的，所置换的房屋或用货币补偿款新购住房需要申请公积金贷款的，除了要满足上述规定的条件之外，还得按照置换房屋需补交的房款或新购住房款扣除货币补偿款的差额来确定房屋可贷额度呢。 6. **不予贷款的情形**   - 如果您有以下情形之一的，那可就不能贷款了哦。一是个人征信信息存在不良记录的，像当前贷款逾期的，或者担保人代偿的；贷款或贷记卡近一年内连续逾期2期(含)以上的；贷款或贷记卡近两年内连续逾期3期（含）以上的；贷款或贷记卡近五年内累计逾期12期(含)以上的；存在呆账、核销、止付、被强制执行等的；被纳入失信被执行人名单的。二是近五年内存在提供虚假资料、虚假承诺等情形的。三是因违规使用住房公积金被取消提取、贷款资格未达到规定年限的。四是所涉及的违规使用住房公积金情形正在查办阶段或不执行行政执法案件责令整改、处罚或处理决定的。五是存在其他可能影响公积金贷款安全情形的。 **五、贷款首付比例、还款比例** 1. **首付比例**   - 如果您执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的20%；要是执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的30%。这是根据不同的住房情况来设定的合理比例，既能保障购房者的权益，也能维护公积金贷款的稳定运行呢。 2. **还款比例**   - 如果您申请纯公积金贷款的，借款申请人月收入扣除月还款额后，要是还超过基本生活费标准的，月还款额与月收入的占比上限最高可按60%计算；如果您申请的是公积金组合贷款，月还款额占借款申请人月收入的比例上限最高仍然按照50%计算哦。这里的贷款月还款额指的是个人征信系统显示的各类负债（包含但不限于商业贷款、信用贷款、贷记卡或准贷记卡大额透支、担保等）月还款额（含本金及利息）和申请的当笔公积金贷款月还款额之和。 最后，小编要提醒大家哦。大家可以扫描/识别下方二维码，关注【南宁本地宝】公众号，然后点击底部菜单栏【微信办事】或者回复关键词【公积金】就可以获取公积金提取 + 贷款 + 缴存办理指南、网上办理入口及流程啦。宝子们，公积金贷款相关政策可一定要好好了解哦，这关系到大家的住房大事呢！ 希望这篇文章能让大家对南宁住房公积金贷款利率调整以及相关政策有更全面、更深入的了解，祝大家都能顺利解决住房问题！