1 住房公积金贷款首套房、二套房究竟如何认定呢？ 其认定主要依据家庭住房套数和住房公积金贷款情况来综合判断。家庭住房套数的确定，是以购房所在地房产管理部门出具的查询结果或认定证明为标准。而住房公积金贷款情况，则通过住建部住房公积金监管服务平台进行查询，涵盖全国范围内的住房公积金贷款记录。这一认定方式旨在确保贷款政策的公平性和准确性，为购房者提供明确的指导。 2 那么，职工家庭住房套数情况又是如何进行核查的呢？ 职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）住房套数的核查，由购房所在地房产管理部门根据职工家庭的申请或授权来提供查询服务。房产管理部门会出具查询结果或认定证明，以明确职工家庭名下的住房情况。需要注意的是，核查范围仅针对家庭所购住房所在区、县（市）的住房情况，这样的核查方式更加精准地反映了职工在特定区域的住房拥有状况。 3 住房公积金贷款首套房的认定标准具体是怎样的呢？ 同时满足下列条件的，可认定为首套房。其一，职工家庭在所购住房所在区、县（市）无住房，或者仅有 1 套住房且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售。这意味着如果职工家庭在该区域没有住房，或者虽有一套住房但已准备出售，那么在满足其他条件的情况下，可以被认定为首套房。其二，职工家庭无住房公积金贷款记录。这一条件强调了在住房公积金贷款方面的“清白”记录，确保首套房的认定更加准确。 4 住房公积金贷款二套房的认定标准又有哪些呢？ 符合下列情形之一的，可认定为二套房。情形一，职工家庭在所购住房所在区、县（市）无住房，有 1 次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清。这种情况下，虽然家庭在该区域无住房，但有过一次已结清的住房公积金贷款记录，所以被认定为二套房。情形二，职工家庭在所购住房所在区、县（市）仅有 1 套住房已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，有 1 次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清。既拥有一套准备出售的住房，又有一次已结清的贷款记录，符合二套房的认定标准。情形三，职工家庭在所购住房所在区、县（市）仅有 1 套住房未在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，无住房公积金贷款记录。这种情况可能是家庭首次使用商业贷款购房，现在准备使用住房公积金贷款购买第二套住房。情形四，职工家庭在所购住房所在区、县（市）仅有 1 套住房未在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，有 1 次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清。有一套住房且有过一次已结清的住房公积金贷款记录，再次购房时被认定为二套房。 5 哪些情形下不得申请住房公积金贷款呢？ 有下列情形之一的，不得申请住房公积金贷款。首先，职工家庭在所购住房所在区、县（市）有 2 套及以上住房的情况。这是为了确保住房公积金资源能够合理分配，优先满足刚需购房者的需求。其次，职工家庭有 2 次住房公积金贷款记录的。多次贷款记录可能意味着较高的风险，所以在这种情况下不允许再次申请住房公积金贷款。最后，职工家庭未结清住房公积金贷款的。如果已有贷款未结清，再次申请贷款可能会加重家庭的经济负担，同时也增加了贷款风险。 6 住房公积金贷款首付款比例政策是否有调整呢？ 取消限购区域后，住房公积金贷款的首付款比例政策保持不变。不过，根据中国人民银行、国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的最新通知，住房公积金管理中心将待住建部明确有关要求后进行落实。这意味着首付款比例政策可能会根据国家政策的调整而发生变化，但目前仍保持稳定。 7 住房公积金差别化信贷政策是如何执行的呢？ 无房职工家庭、多子女家庭、高层次人才家庭名下的住房情况，只核查家庭所购住房所在区、县（市）的住房情况，其他认定标准不变。这一政策体现了对特定群体的关怀和支持，同时也确保了政策的公平性。在本市范围内购房，住房公积金贷款额度上浮优惠政策不重复和叠加使用，避免了优惠政策的滥用，确保资源的合理分配。 8 本次住房公积金贷款政策调整的实施范围是哪里呢？ 本次调整的实施范围为杭州全市，包括各区、县（市）。这一范围的确定，确保了政策的统一性和公平性，使全市范围内的购房者都能享受到政策调整带来的福利。 9 本次调整住房公积金贷款政策的实施时间是什么时候呢？ 自 2024 年 5 月 9 日起实施，新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准，二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。2024 年 5 月 9 日前已完成合同签订的，按原有信贷政策执行。这一明确的实施时间为购房者提供了清晰的时间节点，便于他们合理安排购房计划。