在当前的金融监管形势下，广深等地对融资担保、小额贷款公司等领域的监管持续加码，严查重处资金违规流入楼市等问题。 6 月 2 日，据经济观察网记者了解到的消息，广州市地方金融监督管理局于近期发布通知。通知明确指出，要求小额贷款公司严禁开展“过桥贷”“赎楼贷”业务。该通知还提到，在近期广东银保监局核查银行个人经营贷、消费贷违规流入楼市的工作当中，发现了个别小额贷款公司的不当操作。这些小贷公司依据银行出具的经营贷同贷书等文件向客户发放贷款，以供客户进行资金周转、提前使用未来的经营贷资金。然而，令人担忧的是，部分客户却将这些资金用于偿还住房按揭贷款，随后又利用经营贷资金来偿还小贷公司的贷款，从而达到用经营贷替换住房按揭贷款的不良目的。小额贷款公司的上述业务尽管是基于银行经营贷发放的贷款，但由于贷后管理的疏漏，客观上造成了银行机构住房按揭贷款额度的虚增，在一定程度上助推了银行信贷资金违规流入房地产市场。 广州市地方金融监管局在通知中进一步强调，各小额贷款公司必须全面停止上述“过桥贷”“赎楼贷”业务，且不得直接或变相发放住房按揭贷款。对于存在的存量业务，需及时进行报告，并要求小额贷款公司尽快压降、结清。同时，上述业务的清理情况将作为 2021 年度小额贷款公司监管评级的关键重要内容。 易居研究院智库中心的研究总监严跃进在接受经济观察网记者采访时表示，从此次监管举措可以清晰地看出，监管部门实际上着重提及了三个重要领域的风险，分别是经营贷、赎楼担保以及过桥贷。这充分表明这几个领域存在着资金流向不明晰、资金容易被非法流入炒房市场等严重情况，所以相关的政策管控具有极为积极且重要的意义。 此外，广州市地方金融监管局还提出要求，各小额贷款公司要切实强化风险防控工作。在贷前管理环节，应当认真核实客户的贷款真实意图，坚决不得向具有将信贷资金流入楼市、偿还住房按揭贷款意图的客户发放贷款；在贷款合同中，应清晰明确地约定贷款用途，明确要求客户不得挪用信贷资金、不得将信贷资金流入楼市等重要事项，并明确针对违约客户采取诸如要求提前还款、列入客户黑名单、支付罚金等违约处置措施；做好贷后管理工作，通过约谈、走访等有效措施深入了解客户真实的用款情况，对于违约客户务必做到及早发现，并及时进行处理。 同样在 6 月 2 日，深圳市地方金融监管局发布重要消息，对深圳市 9 家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行了集体监管约谈。 深圳市地方金融监管局明确指出，各融资担保公司应当对照各项监管要求，全面排查经营用途贷款担保业务，重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务。一旦发现违规情形，应提前结清相关业务，并及时向市地方金融监管局进行报告。如发现有公司员工违规参与、或合谋提供虚假资料套取信贷资金的情况或其他可疑线索，必须从严处理，并第一时间向市地方金融监管局报告。各融资担保公司应在严格符合国家和本市房地产调控政策的前提条件下，审慎开展“赎楼担保”业务及涉房地产“委托贷款”业务。市地方金融监管局将始终坚持严监管、防风险的监管思路，结合现场检查、非现场监测等多种有效措施，以雷霆手段严厉打击房地产市场的违规融资行为。 “在过去的房产交易流程中，比如在二手房的买卖过程里，房东急于将二手房出手，然而贷款尚未结清，让下家或购房者垫资显然不太现实，所以担保公司顺势提供了类似贷款的服务。通过此类贷款服务，能够相对快速地将此类二手房‘赎回’，进而加快交易的进程。但是在这个过程中，由于产生了一笔新的贷款，所以其实也潜藏着各种各样的风险。此类贷款一旦运用不当，就有可能成为购房者变相炒房的资金来源。深圳此次针对此类担保公司进行严格管控，其实也是把被监管的对象范围进一步扩大了，从传统的商业银行部门延伸增加到了融资担保部门，真正充分体现了在金融贷款市场方面堵住漏洞的坚定导向。”严跃进如是说道。 此前，经济观察网记者通过暗访深圳小贷公司发现，部分小额贷款公司的业务人员在严厉的监管环境下，依然会“支招”给客户许多规避资金监管的方法。例如精心做好假资料，并教给客户一套应对银行问询的话术，让客户提供一个非直系亲属或者值得信任的第三方账户来接收打款，并在多个私人账户之间来回转款，试图让银行无法追踪查到资金的流向。由于小贷公司的利息相对较高，甚至还有业务人员让客户先从小贷公司贷款把房子买下来，仅偿还两三个月左右的利息，然后再想办法通过担保公司把房子做转按，抵押给银行，以此让利息降下来。 6 月 1 日，银保监会召开了主题为“近期监管重点工作新闻通报”的新闻发布会。在此次会议上明确提出，将防止经营贷违规流入房地产作为常态化的监管工作，全力促进房地产市场的平稳健康发展。由此可以合理推断，后续房贷市场的大整顿工作将会全面展开，各类贷款业务必须严格遵循合规操作的要求，相关的房企和中介也需要深刻领会银保监会的监管精神，切实规范自身的经营行为。