特点：由商业银行提供，审批流程相对较快，贷款额度较高。但利率通常相对较高。

示例：假设购买一套总价 200 万元的房子，首付 60 万元，贷款 140 万元，年利率 5%，期限 30 年，每月还款约 7640 元。

适用人群：收入稳定、信用良好，对贷款额度有较高需求的购房者。

特点：利率较低，能有效降低购房成本。但贷款额度和审批条件相对较严格。

示例：同样购买 200 万元的房子，首付 60 万元，公积金贷款 80 万元（假设当地公积金贷款上限为 80 万元），年利率 3.25%，期限 30 年，每月还款约 3482 元。

适用人群：在当地连续缴存公积金一定时间，且符合公积金贷款条件的购房者。

特点：将商业贷款和公积金贷款结合，既能满足较高的贷款额度需求，又能享受公积金贷款的低利率。

示例：购买 200 万元的房子，首付 60 万元，公积金贷款 80 万元，商业贷款 60 万元。假设公积金贷款年利率 3.25%，商业贷款年利率 5%，期限 30 年，每月还款约 6061 元。

适用人群：公积金贷款额度不足，需要补充商业贷款的购房者。

特点：在贷款期限内，利率保持固定不变，不受市场利率波动影响，便于购房者规划还款。

示例：购买 200 万元的房子，首付 60 万元，贷款 140 万元，固定年利率 4.5%，期限 20 年，每月还款约 9162 元。

适用人群：担心市场利率上升，希望锁定还款成本的购房者。